明星富豪為何爭著去購買海外房產(chǎn)？揭秘國人把錢投向海外的真相！
房產(chǎn)投資為何會(huì)成為最受明星歡迎的投資方式呢？
國內(nèi)的房地產(chǎn)政策頻繁的變動(dòng)，新政策忽閃忽現(xiàn)，使得想要投資國內(nèi)房地產(chǎn)的投資者望而止步，不敢也不能出手購買。
加之，一直加強(qiáng)的外匯管制政策，也加速了投資者將投資目光轉(zhuǎn)向海外市場。
如今，海外投資已經(jīng)不再是富人的專利，英國金融時(shí)報(bào)將調(diào)查中的投資者分成了三類：今年的調(diào)查中與往年不同的是：首次引入了新的樣本群體。
可支配流動(dòng)資金在60萬－600萬元，想要通過海外投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多樣化的“大眾富?！埃╩ass affluent）群體，現(xiàn)有的海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例的平均水平為25.4％。
可支配流動(dòng)資金在600萬－6000萬的“富裕人群”普遍將總資產(chǎn)的25.9%進(jìn)行了海外投資。
可支配流動(dòng)資金在6000萬元以上的“非常富有人群”平均持有總資產(chǎn)比例19.3%的海外投資。
排名最靠前的投資目的地有： 美國、加拿大、澳大利亞、英國、希臘、葡萄牙、西班牙和日本。
國人海外投資的目的：獲利？分散風(fēng)險(xiǎn)？
選擇海外投資的最重要的原因是中國投資者普遍需要通過將投資多樣化來分散風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)查結(jié)果表明，有29.7%的受訪者進(jìn)行海外投資的初衷是為了獲取更高的利潤。
目前，隨著富裕的中國人變得更加熟悉海外投資市場，固守本地投資市場的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報(bào)率設(shè)定為至少5％的投資者也從一年前的39.2％，上升到了51.4％。
“房子＝家” 海外置業(yè)為安家
對于中國的投資者來說，依然是房產(chǎn)為王。房產(chǎn)成為中國海外投資者的首選，有71.6％的受訪者表示，他們在海外擁有自己的房產(chǎn)。
近年來，在海外購置房產(chǎn)有自住需求的中國投資者越來越多。有58.5%的受訪者表示，在海外購買房產(chǎn)的最重要原因是給自己的家人或是孩子在海外求學(xué)找一個(gè)居所。
另有40％多的受訪者表示，他們在海外購買住房只是作為一種投資。
這種購買模式的轉(zhuǎn)變也解釋了最近一年里中國買家購置房產(chǎn)平均價(jià)格有所下降的原因：此次調(diào)查納入了普通大眾投資者，這部分投資者由于財(cái)產(chǎn)規(guī)模方面的局限，平均花費(fèi)390萬人民幣用來購置海外房產(chǎn)。
加速轉(zhuǎn)向海外 觀念逐漸改變
關(guān)于購買境外房產(chǎn)的理由，還是以投資為主，由于近幾年的疫情原因，投資的占比有所下降，相反臨時(shí)居所的用途逐年增加。這也表明，中國投資者的購房理念發(fā)生著轉(zhuǎn)變，越來越多的人有了“出去度假時(shí)有所居”的概念。
人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn) 中國家庭海外投資熱潮來襲
大多數(shù)受調(diào)查的海外投資者計(jì)劃在未來兩年增加其海外持有資本，并保持對海外資產(chǎn)配置的興趣。
無論中國家庭在哪里投資，以及他們的投資計(jì)劃如何，購置海外房產(chǎn)的資金外流狀況都將繼續(xù)增長。
在目前擁有境外資產(chǎn)投資的高凈值客群中，房地產(chǎn)投資遙遙領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別。
這是為什么？
由于對國外經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境相對陌生，因此，進(jìn)行海外投資的高凈值人群普遍比國內(nèi)更為保守，他們會(huì)選擇收益相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研超過半數(shù)的人都表示會(huì)考慮增持國外資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。
根據(jù)數(shù)據(jù)研究顯示，不動(dòng)產(chǎn)購置和居民海外留學(xué)中美國、加拿大、澳大利亞、英國是主要的目標(biāo)國家。在歐洲國家里，西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、東南亞的日本和新加坡也相對比較多。這些也是中國人海外置業(yè)集中的國家。
直觀來講，一個(gè)城市的房產(chǎn)是否值得投資，很重要的評判指標(biāo)是這個(gè)城市的國際化程度是否高，是不是移民或留學(xué)的熱門城市。一般來說，交通地理位置方便、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、各大高校教育資源集中的城市，一般國際化的程度就比較高，其房價(jià)的流動(dòng)性也越好。
對于國人來說，不管是老牌海外房產(chǎn)還是新興市場，都各有特色，關(guān)鍵還是適合自身情況，才最重要！
海外置業(yè)，方便獲取發(fā)達(dá)國家的資源
海外置業(yè)熱潮背后，還有一個(gè)很顯著的原因是，發(fā)達(dá)國家有著頂級的教育，發(fā)達(dá)的醫(yī)療，完善的社會(huì)福利等優(yōu)勢。
購買海外房產(chǎn)，方便他們在這些發(fā)達(dá)國家工作生活，享受其他福利。
有些國家對購房者沒有過多限制，不限購，不限外籍，只要有錢就能辦理。
對于高凈值人群來說，在子女教育這方面，他們的重視程度不亞于普通人。
為了給孩子提供更好的教育資源，有條件的家庭，也往往會(huì)選擇把孩子送出國。
因此，資產(chǎn)豐厚的明星富豪會(huì)給在國外上學(xué)的孩子，匹配相應(yīng)的房產(chǎn)，方便他們的孩子更好地融入當(dāng)?shù)氐纳睢?/strong>
綜上可知，這些明星富豪之所以購買海外房產(chǎn)，無非是為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置，方便獲得海外置業(yè)帶來的好處。
當(dāng)然了，這些高凈值人群在購買海外房產(chǎn)時(shí)，并不是盲目跟風(fēng)購買的，而是有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)去做分析。
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