如果好房子滿分是100分，你的房子能打多少分？
別再絞盡腦汁琢磨到底怎么買房子了。天津買房子只需要參考三大要素：學(xué)區(qū)，地段，配套。其中學(xué)區(qū)占40分，地段占30分，配套20分，戶型和樓齡的分數(shù)加起來都不超過10分。
1、學(xué)區(qū)，決定了你孩子的未來。
關(guān)于學(xué)區(qū)，不知道大家有沒有這樣一種感覺：當(dāng)你想買房子時，你會想到孩子的教育問題。
確實，沒有孩子的家庭，不會考慮買學(xué)區(qū)房；有孩子的家庭，也會在選學(xué)校時把學(xué)校放在第一位。
也許有人會說：學(xué)區(qū)不一定是房子的標(biāo)配。
但是，教育資源的不公平本就是客觀存在的，也許你會說孩子學(xué)習(xí)好不好，主要還是取決于孩子自身而不是學(xué)校。可是你要知道，在同樣成績的情況下，占有學(xué)區(qū)的就有機會上到一個好的學(xué)校，而不占學(xué)區(qū)的就上不了好學(xué)校?，F(xiàn)實就是這么殘酷，這跟你孩子自身的努力沒關(guān)系。
所以說，也許你反感學(xué)區(qū)房，但是如果你和孩子的生活軌跡不在一條線上，或者說你不確定自己是否能接受這樣的生活狀態(tài)的話，那就不要把所有資源集中在一個學(xué)校身上。雖然每個家庭都想給孩子最好的教育條件，但是每個孩子情況不一樣，不是每個家庭都能做到將所有資源集中在一個學(xué)校。
還是要結(jié)合自己的實際情況來決定是否需要學(xué)區(qū)房。
2、地段，決定了你房子的未來。
我想這一點應(yīng)該沒有人會反駁。畢竟，誰不知道“地段好，教育好”呢？
當(dāng)然，這三個方面中，地段肯定是排在第一位的。但不能否認的是，每個城市都有那么一塊地界兒是屬于“核心地段”的。
而這個核心地段就包括了一片區(qū)域或者說一個小區(qū)所在的位置。
“核心地段”最大的好處就是能保證房子本身的價值在不斷上漲。這也是為什么那么多人要搶一手房的原因。
當(dāng)然，地段好，房子本身價值也不會低，畢竟城市中心那么多，能不能挑到一個合適的房子很關(guān)鍵。
3、配套，決定了你生活的未來。
關(guān)于配套，我覺得這是最重要的。它包括兩方面，一個是出行的便利度，一個是周邊配套的成熟度。
舉個例子來說，一個小區(qū)里，有地鐵、有菜市場等。而且各個配套之間相對獨立，互不干擾。這樣的小區(qū)，生活起來是不是會很便利？我想很多人都會選擇這樣的小區(qū)。
再比如，一個小區(qū)周邊有超市、餐廳、幼兒園等，那這些配套就很成熟了。反之，如果周邊沒有這些配套，那生活起來就不會很方便。
除了交通出行方面外，周邊的商業(yè)配套也是很重要的一環(huán)。
好的商業(yè)配套能豐富你的生活品質(zhì)，對你而言會更方便、更實用。
4、戶型和樓齡，都是可以克服的。
戶型不好，沒關(guān)系，在裝修時多費點力氣。樓齡太舊，也沒關(guān)系，現(xiàn)在城市更新持續(xù)進行，小區(qū)改造完了并不比新樓差。只要有學(xué)區(qū)，地段夠好，配套成熟，房子是越老越值錢，你沒事就住著偷著樂吧。當(dāng)然，那些不具備居住屬性的拆間除外。
你看看和平區(qū)的房子，五大道的房子夠老吧，那可是你可望而不可及的夢想。
5、我的建議，知道自己想要什么。
在考慮買房之前，首先要弄清楚自己的購房目的是什么。如果是為了孩子上學(xué)，那么學(xué)區(qū)房和周邊配套就很重要，尤其是要考慮教育資源。
如果是為了投資，那么地段和周邊配套都不重要。尤其是地段，如果不考慮后期的發(fā)展?jié)摿?，就純粹只是為了投資，那么“學(xué)區(qū)”這個因素就不重要了。
最后一點也是最重要的一點，那就是資金的問題。買房一定要量力而行，根據(jù)自己的實際情況來選擇。千萬不要因為別人買了哪里的房子，而盲目跟風(fēng)；也不要因為別人買了什么房子，而一味的效仿和跟隨。
最關(guān)鍵是，要清楚自己需要的是什么，再根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來做出選擇。
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