2025年天津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買房必看內(nèi)容
現(xiàn)在天津樓市成交量又開始火爆起來了，今天也在這里和大家分享一些關(guān)于上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買房特別容易踩坑或者買錯(cuò)的幾個(gè)常見原因，這里給大家進(jìn)行一個(gè)分享總結(jié)：
1??考慮上學(xué)+居住的常見買房誤區(qū)？
很多考慮來天津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的家長們買房子，有很多人都會陷入到這樣的誤區(qū)：看不上老破小，覺得老破小沒法居住，而且覺得老房子房齡太老，也擔(dān)心后期會不會不好流通。但是買新房吧，畢竟當(dāng)下這個(gè)大環(huán)境，三四百萬的市區(qū)新房很多人還是夠不上的，可能二三百萬的新房很多人都會覺得壓力很大然后看來看去，最后看到很多零幾年房齡或者2010年前后這樣房齡的房子，前者是不帶電梯的老洋房社區(qū)，社區(qū)環(huán)境肯定比老破小社區(qū)要強(qiáng)，后者更是都有電梯了，而且總價(jià)可能也就是200w左右，有時(shí)價(jià)格還能更低，而且我看市場現(xiàn)在這樣的房子掛牌量還是很多的，這種選房方法其實(shí)思路上沒毛病，考慮到了老房子的房齡，也考慮到了未來流通性的問題，但是依舊踩坑了，因?yàn)橛袃蓚€(gè)重要信息被忽略掉了
第一，這種房齡半新不舊的，價(jià)格不高不低的房子，當(dāng)下還能有流通性，但是這類房子的保質(zhì)期會非常短，接下來1-2年，天津市區(qū)會有地價(jià)1w出頭的地進(jìn)行土拍，這些房子也就是2-3年后就能蓋好，大概率也能給你配上個(gè)好聽的九年一貫制的學(xué)校，那么問題就來了：在三年后，同樣200w，你是愿意買市區(qū)89平小三居這樣面積段的新房，新房新產(chǎn)品新戶型，可能還有贈送面積，小區(qū)環(huán)境也新，學(xué)校不管咋說也是個(gè)好聽的九年一貫制新學(xué)校，后面還有可能接受轉(zhuǎn)學(xué)。還是你會選零幾年房齡甚至可能都沒有電梯，戶型也老了，對口學(xué)校還是普小的房子，這個(gè)選擇答案就非常清晰了。
第二，你看不上的老房子，你買它你要明確一個(gè)問題，這個(gè)老房子能給你解決什么問題
解決你落戶+孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的問題這就可以了。至于居住，我房子持有期間，我能給它租出去，每月有穩(wěn)定租金收益，這就可以了
老房子接下來幾年更多的還是承擔(dān)一個(gè)工具房的屬性，畢竟你想進(jìn)入某一片區(qū)，在某一片區(qū)上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的話，老房子一定是這個(gè)片區(qū)的準(zhǔn)入門檻，來天津的不都是能掏得起三五百萬買新房的有錢人，很多都是手里只有一二十萬，想用這個(gè)預(yù)算解決孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)問題，同樣還想去好的區(qū)域上學(xué)，那優(yōu)質(zhì)教育片區(qū)的老房子那些門檻房，依舊是可以買的
2??什么是門檻房
門檻房是價(jià)格低，但不是便宜的都叫門檻房，也不是越便宜的就越好，下面我給大家總結(jié)一下我對上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求的門檻房的一些定義或者說符合以下條件才是我認(rèn)為可以考慮的門檻房
第一，區(qū)域一定要正確，和平河西南開等常規(guī)熱門區(qū)域以外，市區(qū)河?xùn)|區(qū)的河?xùn)|三片也可以考慮，很多人可能會問河北一片行不行，河?xùn)|二片行不行？我的答案是不建議，原因就是你要選的區(qū)域得是一個(gè)熱門成交區(qū)域，換句話說就是天津本地人，外地來天津的人都會去選去考慮的區(qū)域，當(dāng)下此時(shí)此刻河北一片也好，河?xùn)|二片也好，可能成交量看著還行，但是當(dāng)下是什么市場，你無法保證以后你賣房變現(xiàn)時(shí)市場也是同樣火爆，所以區(qū)域選擇是第一位重要的
第二，戶型盡可能選朝南一居戶型，面積倒是無所謂，是私產(chǎn)一居朝南就行，房子別臨街，樓層最好是2-4層這樣的中間樓層，同時(shí)滿足這幾個(gè)條件后，價(jià)格別有溢價(jià)，那這就是可以考慮的門檻房。
以上條件一定要同時(shí)都滿足，因?yàn)槟阗I這種門檻房，已經(jīng)房齡占一個(gè)老了，但是房齡老畢竟它總價(jià)低，沒有同樣價(jià)格房齡更新的產(chǎn)品去替代，所以房齡這個(gè)倒不是問題。但是戶型、樓層、朝向，還有綜合價(jià)格，這些可是決定你房子有沒有硬傷的關(guān)鍵。
很多人考慮門檻房，最容易踩坑的兩個(gè)點(diǎn)是價(jià)格和裝修。確實(shí)很多時(shí)候價(jià)格低是吸引人眼球的，而且裝修好的老房子也是更容易出售。但是裝修這個(gè)屬于是可以改變的，樓層朝向戶型這些屬于改變不了的。還有價(jià)格很多時(shí)候看著特別吸引人的價(jià)格往往不是頂樓，就是高樓層，但是不帶電梯的老房子這種高樓層甚至頂樓的價(jià)格往往都是不在價(jià)格體系內(nèi)的，你覺得價(jià)格便宜，也是因?yàn)檫@種樓層的價(jià)格游離于價(jià)格體系之外了，那這種情況下你怎么保證你買完以后再賣，這種不在價(jià)格體系內(nèi)的樓層價(jià)格不會再度向下呢？
而且這種樓層不好或者戶型或者房子臨街這種問題，屬于房子的硬傷，后面你再賣，新的買家也會揪著這幾個(gè)硬傷不放的，而且還有可能買家看到這些硬傷直接不考慮這樣的房子也不一定
總結(jié)一下今天的內(nèi)容，上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求考慮天津房子的，要么就是買門檻房，搞一個(gè)低總價(jià)+好流通的雙重屬性，如果買居住屬性的房子，一定要考慮我買的這種房子，當(dāng)下市場或者接下來是否會有類似價(jià)格的房子出現(xiàn)，從而對我現(xiàn)在要入手的房子造成沖擊，這點(diǎn)非常重要
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