我們不光要聽(tīng)郁亮們是怎么說(shuō)的，而更應(yīng)看它們是怎么做的。等到它們真金白銀地大量拿地大量并購(gòu)項(xiàng)目甚至大量開(kāi)發(fā)蓋房時(shí)，大家再出手也不遲。
這一次樓市真的是要見(jiàn)底回升了嗎？天津的新房有多少，你知道嗎？
最近關(guān)于樓市見(jiàn)底即將回升的言論又不斷見(jiàn)諸媒體，比較有代表性的就是萬(wàn)科郁亮的觀點(diǎn)：“市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能。”此外所謂“境內(nèi)外資本開(kāi)始抄底中國(guó)樓市長(zhǎng)期看多”的說(shuō)法也四處傳播。
這里我還是想表述一下個(gè)人的看法，即希望普通老百姓和投資者仍要保持一定的冷靜和理智。
首先郁亮等人的觀點(diǎn)是從房地產(chǎn)企業(yè)及資本的角度出發(fā)，他們所說(shuō)的底部和我們普通人理解的底部是不一樣的。
他們所說(shuō)的底部是一個(gè)區(qū)間，更傾向于一種長(zhǎng)期的判斷，對(duì)于大資本來(lái)講即使失誤也只是一點(diǎn)試錯(cuò)的成本，但對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，多數(shù)人只有一次機(jī)會(huì)，一旦貿(mào)然沖進(jìn)去就可能是跌入深淵，做了別人試錯(cuò)的炮灰。
如果細(xì)究所謂四大資本抄底的說(shuō)法，就算所述全部述實(shí)，也不過(guò)是計(jì)劃投入數(shù)百億資金，相對(duì)于郁亮所說(shuō)的“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)十萬(wàn)億市場(chǎng)”，不過(guò)九牛一毛，這更像是在對(duì)底部的試探而不是戰(zhàn)略性的根本轉(zhuǎn)折。大資本有足夠的資金不斷買買買，而老百姓呢？
其次就是為什么現(xiàn)在會(huì)有資本試探樓市底部呢？
我一直說(shuō)要見(jiàn)市場(chǎng)底就要先見(jiàn)政策底，而政策底就是要在高層和地方政府對(duì)樓市的寬松政策出無(wú)可出無(wú)法再出時(shí)才會(huì)見(jiàn)到，否則就很難改變市場(chǎng)預(yù)期，躺平的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商總會(huì)期待更進(jìn)一步的托底，這和股市中“多頭不死，底部不現(xiàn)”是一樣的道理。
而當(dāng)前確實(shí)已非常接近政策措施“應(yīng)出盡出”的“出盡”底線，但從政策底走到市場(chǎng)底肯定還有一段過(guò)程。
第三，從國(guó)家權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，在上半在大規(guī)模高密度的寬松政策刺激下，近三個(gè)月全國(guó)樓市平均價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月上漲，再次突破萬(wàn)元大關(guān)，但與之鮮明對(duì)比的卻是，今年1——7月份全國(guó)商品房銷售面積同比下降23%，銷售額同比下降28.8%，即使是一二線城市，新建商品房平均去化周期也上升至18個(gè)月警戒線。
也就是說(shuō)，樓市雖然穩(wěn)往了價(jià)格，卻犧牲了銷量。按照央行7月份社融數(shù)據(jù)，7月居民新增中長(zhǎng)期貸款1486億元，同比少增2488億元?？梢?jiàn)居民貸款規(guī)模實(shí)際已經(jīng)處于增量難以持續(xù)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，局部的結(jié)構(gòu)性的返暖更像是在消耗市場(chǎng)的購(gòu)房存量，而不是帶來(lái)增量。
最后就是我們?nèi)匀灰P(guān)注全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，按照此前我對(duì)經(jīng)濟(jì)大周期和小周期的分析，周期性衰退不可避免，疊加當(dāng)前全球信用規(guī)模的收縮趨勢(shì)，我們正處于未來(lái)全球區(qū)域性金融危機(jī)爆發(fā)的前夜，中國(guó)當(dāng)然也不可能免受波及。
此外還有疫情反復(fù)帶來(lái)的影響，這點(diǎn)就不加累述了，總之市場(chǎng)的不確定性仍然很大。
那么至暗時(shí)刻很可能尚未到來(lái)，界時(shí)我們每一個(gè)人要面臨的問(wèn)題就會(huì)是，隨著大潮退去，最終是誰(shuí)保住了財(cái)富，而又是誰(shuí)承擔(dān)了減值和負(fù)債？
其實(shí)關(guān)于樓市見(jiàn)底的聲音今年并不鮮見(jiàn)，比如三月、五六月，但總?cè)缌鞴忾W現(xiàn)不定，所以當(dāng)前我仍傾向于保守和謹(jǐn)慎。
我并不否定有時(shí)會(huì)出現(xiàn)短暫性的回升，因?yàn)榧词棺顕?yán)酷的寒冬，也會(huì)出現(xiàn)某些日子的回暖，也就是所謂“市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能”，但這并不代表趨勢(shì)的轉(zhuǎn)折，冬去春來(lái)一定是要經(jīng)過(guò)九九八十一天的，規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)下行的大趨勢(shì)下，普通購(gòu)房者更需要的是耐心。
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