學(xué)位緊張學(xué)校是影響二手學(xué)區(qū)房最關(guān)鍵的因素。
但隨著學(xué)位緊張學(xué)校政策及范圍的逐年遞增，如今通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的入讀條件已經(jīng)非?？量?/span>了。
自2022年開(kāi)始，大渡口區(qū)、北碚區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)等相繼更新了今年的相關(guān)政策。
不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前重慶學(xué)位緊張學(xué)校的數(shù)量已經(jīng)接近100所（不同校區(qū)獨(dú)立計(jì)算）。在這近100所學(xué)位緊張的學(xué)校之中，絕大多數(shù)能叫得上名字的學(xué)校都在其中。學(xué)位緊張學(xué)校不一定都是口耳相傳的名校，許多購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的新手爸媽們經(jīng)常容易忽略這一現(xiàn)象。但客觀(guān)而言，目前重慶二手學(xué)區(qū)房，絕大多數(shù)都已經(jīng)不再是買(mǎi)了就能讀的時(shí)代了。
學(xué)位緊張學(xué)校的相關(guān)政策是何如影響二手房的？
最直接、最關(guān)鍵的影響就是——時(shí)間。
購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房這一需求，在逐年遞增的政策面前已經(jīng)變成了一件“不得不提前規(guī)劃”的事情。以目前各區(qū)的政策來(lái)看，學(xué)位緊張學(xué)校的普遍要求“提前三年落戶(hù)”。比如渝中區(qū)、南岸區(qū)、兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)等6個(gè)區(qū)均需要提前三年落戶(hù)。算上選房、選教育的時(shí)間，即意味著二手學(xué)區(qū)房普遍已經(jīng)需要提前四年左右的準(zhǔn)備時(shí)間。而除開(kāi)漫長(zhǎng)的“時(shí)間”周期以外、學(xué)位緊張學(xué)校普遍的限制要求還包括“監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)”與“六年一戶(hù)”。渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)等6個(gè)區(qū)需要監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)達(dá)51%以上。兩江新區(qū)學(xué)位緊張學(xué)校則需要滿(mǎn)足監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)占比100%。南岸區(qū)則需要根據(jù)某所學(xué)校當(dāng)年公布的最新招生準(zhǔn)則來(lái)作最終的確定。有“六年一戶(hù)”限制要求的大區(qū)包括：渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、兩江新區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)等8個(gè)區(qū)。
六年一戶(hù)的規(guī)則更多是影響二手房屋買(mǎi)賣(mài)。
即：每套居民住宅，6年內(nèi)只能安排同一法定監(jiān)護(hù)人的合法子女對(duì)口入學(xué)。多個(gè)子女的家庭，以最后一個(gè)入學(xué)時(shí)間計(jì)算。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，買(mǎi)房人務(wù)必要了解清楚原業(yè)主是否存在“占用”的情況。
在學(xué)位緊張學(xué)校的限制下，
哪個(gè)區(qū)域入學(xué)門(mén)檻最高？在目前各大區(qū)的“學(xué)位緊張學(xué)?！闭咧?，渝北區(qū)是需要“前置購(gòu)房周期”最長(zhǎng)的一個(gè)區(qū)。新房及二手房都有相應(yīng)的落戶(hù)要求：空港人和街小學(xué)、兩江人民小學(xué)、首地人和街小學(xué)、渝北巴蜀小學(xué)、龍興實(shí)驗(yàn)小學(xué)、兩江小學(xué)、魯能巴蜀小學(xué)、環(huán)雅小學(xué)；渝北八中、數(shù)據(jù)谷中學(xué)、渝北中學(xué)、南開(kāi)兩江中學(xué)、皇冠實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。南岸區(qū)則是目前擁有“學(xué)位緊張學(xué)?！睌?shù)量最多的一個(gè)區(qū)：珊瑚小學(xué)、江南小學(xué)、珊瑚康恒小學(xué)、天臺(tái)崗雅居樂(lè)小學(xué)、天臺(tái)崗小學(xué)上海城校區(qū)、南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)康德小區(qū)、南坪四海小學(xué)、彈子石小學(xué)CBD校區(qū)、中海學(xué)校、珊瑚魯能小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)金科小學(xué)、珊瑚中鐵小學(xué)、教師進(jìn)修學(xué)院附屬小學(xué)、天臺(tái)崗小學(xué)南湖校區(qū)、南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)正街校區(qū)、怡豐實(shí)驗(yàn)學(xué)校、人民融僑小學(xué)等等。算上珊瑚系和天臺(tái)崗系的多個(gè)小區(qū)，南岸區(qū)目前學(xué)位緊張學(xué)校的總數(shù)已經(jīng)差不多20所左右。基本已經(jīng)覆蓋了南岸區(qū)所有優(yōu)質(zhì)教育。另外需要提醒的是，南岸區(qū)的招生模式有些復(fù)雜，除滿(mǎn)足學(xué)位緊張學(xué)校的相關(guān)政策以外，個(gè)別學(xué)位緊張學(xué)?？赡苓€會(huì)在每個(gè)新學(xué)年有進(jìn)一步的要求。兩江新區(qū)則是整體的門(mén)檻設(shè)計(jì)都比較高。除了三年的落戶(hù)要求以及六年一戶(hù)以外，兩江新區(qū)還要求監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)100%。且新房及二手房都受學(xué)位緊張學(xué)校的政策影響，學(xué)校包括：星光學(xué)校水晶酈城校區(qū)、星光學(xué)校禮嘉校區(qū)、禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)、金州小學(xué)、星湖學(xué)校、博雅小學(xué)、金山小學(xué)棲霞路校區(qū)、金山云翠小學(xué)、金山小學(xué)金童校區(qū)、重光小學(xué)、逸翠小學(xué)、兩江新區(qū)西南大學(xué)附屬中學(xué)、兩江巴蜀中學(xué)等。最后是許多人非常關(guān)心的沙坪壩區(qū)。之所有沒(méi)有在盤(pán)點(diǎn)中直接歸類(lèi)沙坪壩區(qū)，并不是因?yàn)樗T(mén)檻低，而是因?yàn)樗旧碛幸欢ㄌ厥庑?/strong>。主要是區(qū)域內(nèi)有較多的搖號(hào)情況，但除開(kāi)隨機(jī)性以外，沙坪壩區(qū)對(duì)于學(xué)位緊張學(xué)校的要求也不低：需要滿(mǎn)足六年一提、提前落戶(hù)三年、監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)占比滿(mǎn)51%，以及家庭人均居住面積需超過(guò)15㎡。樹(shù)人小學(xué)、沙坪壩小學(xué)、沙坪壩區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)、南開(kāi)小學(xué)、森林實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。另外說(shuō)一句：高新區(qū)與沙坪壩區(qū)政策相似。涉及學(xué)校包括大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)、樹(shù)人思賢小學(xué)、永祥實(shí)驗(yàn)一小。
現(xiàn)如今想買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，
哪個(gè)區(qū)域門(mén)檻相對(duì)較低？截止到目前為止，重慶主城區(qū)僅有江北區(qū)暫未明確學(xué)位緊張學(xué)校。但長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，未來(lái)有極高的可能性跟進(jìn)這一政策。除開(kāi)江北區(qū)以外，其余相對(duì)門(mén)檻較低的大區(qū)有：北碚區(qū)是今年新增要求提前落戶(hù)大區(qū)，其學(xué)位緊張學(xué)校包括：西大附小本部、西大附小縉云校區(qū)、朝陽(yáng)小學(xué)北校區(qū)、朝陽(yáng)小學(xué)南校區(qū)、人民路小學(xué)、蔡家小學(xué)、兩江小學(xué)、金興小學(xué)、狀元小學(xué)、灘口小學(xué)、錦林小學(xué)、蔡家片區(qū)小學(xué)教育用地17新建小學(xué)、天生向陽(yáng)小學(xué)、勉仁小學(xué)、同源小學(xué)、水土復(fù)興片區(qū)小學(xué)教育用地6-12新建小學(xué)。但現(xiàn)階段僅要求“六年一戶(hù)”、“提前一年落戶(hù)”、“監(jiān)護(hù)人產(chǎn)權(quán)達(dá)51%”。僅有魚(yú)洞二小、魚(yú)洞四小、恒大城小學(xué)為學(xué)位緊張學(xué)校，且現(xiàn)階段要求與北碚區(qū)一致。最后重點(diǎn)要說(shuō)到的是九龍坡區(qū)。綜合了入學(xué)門(mén)檻、教育實(shí)力以及區(qū)內(nèi)教育連貫性的綜合條件下，九龍坡區(qū)已經(jīng)是重慶二手學(xué)區(qū)房極少數(shù)稱(chēng)得上是的優(yōu)質(zhì)選擇了。在以前的文章我們就說(shuō)，九龍坡區(qū)中檔及以上的教育資源非常豐富，且優(yōu)質(zhì)教育的分布涵蓋全齡層。整個(gè)區(qū)域的教育連貫性非常好。并且現(xiàn)階段九龍坡區(qū)學(xué)位緊張學(xué)校只需要提前落戶(hù)一年。同時(shí)需滿(mǎn)足“六年一戶(hù)”、“產(chǎn)權(quán)占比51%”。另外沒(méi)有提及的大渡口區(qū)和渝中區(qū)。大渡口區(qū)今年調(diào)整了學(xué)位緊張學(xué)校的落戶(hù)時(shí)間，提升到了需提前三年落戶(hù)。但大渡口區(qū)直至目前都未以教育著稱(chēng)，所以暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)入相關(guān)話(huà)題下主流的選擇。而渝中區(qū)即便拉長(zhǎng)了落戶(hù)時(shí)間，渝中區(qū)的小學(xué)階段確定性高，且實(shí)力過(guò)于矚目。中學(xué)階段，名校集團(tuán)化的辦學(xué)趨勢(shì)與本身就強(qiáng)大的原有教育資源，令其即便經(jīng)歷調(diào)整，也依然是重慶塔尖級(jí)別的教育價(jià)值高地。排除成績(jī)硬實(shí)力以外，也有比較明顯的隨機(jī)性。
學(xué)位緊張學(xué)校的趨勢(shì)是必然的。
對(duì)于所有想要購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的新手爸媽來(lái)說(shuō)，“前置規(guī)劃”是所有想要購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的朋友們一定要做的事情。對(duì)于已經(jīng)實(shí)行了學(xué)位緊張學(xué)校制度的那些名校來(lái)說(shuō)，制度并非是恒定不變的；而對(duì)于已經(jīng)實(shí)行了學(xué)位緊張學(xué)校的大區(qū)來(lái)說(shuō)，學(xué)位緊張學(xué)校的數(shù)量也同樣并非是恒定的。只有前置規(guī)劃，才是最穩(wěn)當(dāng)?shù)倪x擇。
評(píng)論