熱度很高的天津市河西區(qū)，當(dāng)下和未來(lái)的一些分析
前面幾篇內(nèi)容和大家分享了河西區(qū)三個(gè)學(xué)片的學(xué)校情況和小升初搖號(hào)的介紹，今天再?gòu)恼w的角度再給大家分析一下河西區(qū)的當(dāng)下和未來(lái)情況
1.河西的教育強(qiáng)在哪里？
第一，學(xué)校強(qiáng)，河西區(qū)的小學(xué)和初中僅僅是排在和平之后，到了高中階段，河西的高中甚至可以跟和平區(qū)五五開(kāi)的。
第二，真正的有歷史底蘊(yùn)，成立50年以上的小學(xué)，百年校慶的中學(xué)，在河西可以說(shuō)是有很多所了，這種深厚的歷史底蘊(yùn)可不是什么新的集團(tuán)化辦學(xué)的學(xué)校短時(shí)間能擁有的。
第三，適應(yīng)性極強(qiáng)。不管是過(guò)去，河西區(qū)教育在過(guò)去可謂是很輝煌，當(dāng)下也是在市區(qū)僅次于和平。至于說(shuō)未來(lái)，能考慮到的未來(lái)教育方面進(jìn)一步可能的變化，哪天中考也不考試了，中考也改為和小學(xué)一樣搖號(hào)，大的片區(qū)進(jìn)行搖號(hào)的話，那河西優(yōu)勢(shì)就更大了，看看河西的高中吧，新華，實(shí)驗(yàn)這是市五所級(jí)別。四中，二新華，四十二中，海河，四十一中，北師大附中，這么多優(yōu)質(zhì)高中都集聚在河西區(qū)了。梧桐和覺(jué)民這兩個(gè)高中分?jǐn)?shù)線放別的區(qū)也是不低了。教育拼到最后其實(shí)拼的還是高中。河西的孩子上學(xué)，本身考河西高中就更有優(yōu)勢(shì)(指標(biāo)生資格)。
2.河西有著充足的土地和待開(kāi)發(fā)的資源
河西區(qū)作為市區(qū)當(dāng)下重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，土地儲(chǔ)備量也是可以的，新梅江，陳塘科技商務(wù)區(qū)，這就有不少地了。更不用說(shuō)老八大里那邊，包括市區(qū)邊上柳林那個(gè)概念。
河西區(qū)不管是當(dāng)下還是未來(lái)，我們都能長(zhǎng)期在土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)看到河西區(qū)的身影，充足的土地也可以保證新房市場(chǎng)的一個(gè)供應(yīng)。
3.河西區(qū)的地位如何？
天津市區(qū)未來(lái)的兩個(gè)城市中心，一個(gè)是小白樓，這是城市的金融中心，一個(gè)是文化中心，這是城市的文化中心。金融中心和文化中心都在哪里？可是都聚集在河西區(qū)了。
我們?cè)賮?lái)看看地鐵，不管是已經(jīng)通車的，還是在建的，還是規(guī)劃的，哪個(gè)區(qū)的地鐵線路最多最密集，答案還是河西區(qū)。
4.河西樓市的一些入手攻略
第一，緊盯城市核心區(qū)域，市中心核心區(qū)域的位置，不管是二手房，還是未來(lái)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)的新房，如果價(jià)格合理，且你手里資金充足，這個(gè)買了確實(shí)保值是最沒(méi)有問(wèn)題的。
第二，當(dāng)下河西仍然有一些價(jià)格處于底部區(qū)域的房子，比如友誼路附近，比如天塔街那邊，還有體院北那一大片區(qū)域，位置上基本開(kāi)車去文化中心都是幾分鐘就能到的，附近也有地鐵，學(xué)校也不弱，后面熱度早晚也會(huì)起來(lái)，適合小學(xué)從頭上或者小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，都可以選這一片區(qū)域。
第三，河西的新房一定要謹(jǐn)慎入手
短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)再有前些年那種新八大里或者全運(yùn)村這樣的2w多買入，幾年后價(jià)格翻倍的機(jī)會(huì)了。
當(dāng)下河西的新房，主要集中的區(qū)域是新梅江和陳塘這兩塊兒區(qū)域，面臨的問(wèn)題都是人氣兒和配套不足，且價(jià)格偏高，陳塘還有學(xué)校這個(gè)賣點(diǎn)作為吸引，但是新梅江如果說(shuō)作為改善類項(xiàng)目，多少周邊還是差點(diǎn)意思
5.河西三個(gè)學(xué)片的總結(jié)
河西一片，過(guò)去河西最強(qiáng)的學(xué)片，當(dāng)下也是很強(qiáng)的。但是隨著去年私轉(zhuǎn)公之后，目前一片也是6個(gè)初中了，其中覺(jué)民，卓越，卓群，田家炳，這4個(gè)學(xué)校，未來(lái)有極大概率會(huì)出現(xiàn)有學(xué)校掉隊(duì)，一旦有學(xué)校成績(jī)掉隊(duì)，那一片當(dāng)下這過(guò)高的房?jī)r(jià)可就不穩(wěn)了
河西二片，隨著三片前陣子價(jià)格的上漲，悄然間河西二片馬上接棒河西三片成為性價(jià)比最高的學(xué)片了。二片梧桐中學(xué)去年受益于私轉(zhuǎn)公(實(shí)驗(yàn)求是取消，老師回流到梧桐)。而且傳聞今年翔宇梅江校區(qū)招生也會(huì)產(chǎn)生新的變化，不管咋變，對(duì)二片也是一個(gè)利好消息
所以二片未來(lái)趨勢(shì)是向好的，且當(dāng)下價(jià)格還在底部。
小升初搖號(hào)的特點(diǎn)是穩(wěn)，中檔校多，河西三個(gè)片中，中檔校最多的片
河西三片，隨著去年私轉(zhuǎn)公的落地，自立和培杰的老師很多回到了四中和四十二中，這兩個(gè)學(xué)校去年各招了495人，加上還不錯(cuò)的二新華，當(dāng)下三片是小升初搖號(hào)上限最高的片。但是需要注意的是，再過(guò)兩年，二新華用于搖號(hào)的生源會(huì)減少，因?yàn)楫?dāng)前全運(yùn)村小學(xué)高年級(jí)的孩子大部分還是簽了直升協(xié)議的。三片未來(lái)也會(huì)補(bǔ)充一個(gè)四中的分校，大概率和陳塘的那個(gè)師大二附小組成個(gè)九年一貫制，但是開(kāi)始前幾年，初中招生也得是靠搖號(hào)來(lái)補(bǔ)充生源。所以對(duì)三片而言，未來(lái)趨勢(shì)也是向好，就是當(dāng)下價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始上漲了。河西三片搖號(hào)的特點(diǎn)就是，上限高，搖進(jìn)重點(diǎn)校概率大。
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