天津市六區(qū)若解除限購對樓市會產(chǎn)生多大影響？
天津市內(nèi)六區(qū)要解除限購了，接下來的五一黃金周能不能迎來一波熱度？手中的二手房會不會因此變得稍微好賣一些？至少不像現(xiàn)在這么被動，喊破喉嚨都無人問津。不知道您是怎么去看待這件事情的，至少今天收到了很多朋友的問訊，所以接下來想把個人對這件事情的一點(diǎn)理解跟各位做一下分享。
首先個人覺得類似這樣的政策推出對于當(dāng)前天津的樓市來講應(yīng)該說起不到多大的作用，不能說完全沒有作用，微乎其微，無關(guān)痛癢。話說出來有些扎心，可能有些人會不愿意聽，說一下我的理由。
第一點(diǎn)，必須先以正視聽，大家所看到的包括轉(zhuǎn)發(fā)的并不是真正意義上的官宣，要以官宣為準(zhǔn)。只不過是中介的同行有消息靈通的將所謂的小道消息提前的釋放，但是應(yīng)該說是大差不差，還是比較準(zhǔn)確的，所以靜觀其變。
第二點(diǎn)，即便這個內(nèi)容屬實，真正在五一前就能夠落地實施了，再看限購的大概情況。
→第一個，市內(nèi)六區(qū)的限購解除并不是所有的房子全部打開限購，不是，它是有一個平米的限制，120平米以上的住房解除限購隨便買幾套都可以，但是120平米以下的還是目前限購的規(guī)定。
→第二個，在120平米限購解開之后能夠有多大的購買力？要知道現(xiàn)在天津的市場在住房這方面不論新房、二手房，絕大多數(shù)至少60%。我說的比較保守，60%以上的比重是一些外地的客群為了孩子的書包選擇在天津買房安家置業(yè)，有這樣的需求屬性。
這樣的群體絕大多數(shù)都是以花少錢辦大事為主，滿足自己居住屬性，又不是長期住，只要后面好流通，能夠上自己對口的書包的區(qū)域就可以，所以不會買這種120平米以上的大戶型這樣的房子。
市內(nèi)六區(qū)的房價我們都知道比較高，120平米以上價格肯定會更高，所以并不是這些人所追逐的一種方向，不能說完全不是，至少絕大多數(shù)人不會選擇這樣的面積的住房。本地的剛需或者改善會有一定的利好，但是還是那句話，這個作用微乎其微，不是很大，可以忽略不計。
再說另外一個，就是京津冀三地互戶籍互認(rèn)。接著剛才沒說完的想起一個事來，就是為什么說120平米的解除限購了，120平米以下的不解除，不全面解除，這又出于什么原因？干脆就全解除不得了嗎？實際還真不是，別看沒有解除那部分的面積，其實相反，還是保留了一定的利好。
因為這方面涉及到因素很多，其中很重要的一個因素，因為有120平米以下限制的限購區(qū)分，市內(nèi)六區(qū)跟非市內(nèi)六區(qū)有這樣一個區(qū)分。這樣的好處是什么？它是能夠有針對于首套住房這樣一個群體，可能會變得更多一些。
首套房的好處就是利率低，首付也低。舉例比如在市內(nèi)六區(qū)有房，甭管有n套房，有幾套房，但是想在市內(nèi)六區(qū)之外武清或其他區(qū)域買房，這時候只要在非市內(nèi)六區(qū)沒有房，再買按首套算，首套是兩成，二套是3成，這有很大區(qū)別，尤其是在利率上還有稅費(fèi)上都有區(qū)別。
首套的利率商貸是3.55，而二套是4.15，這三十年下來可差不少錢。同樣如果在非市面六區(qū)有房，但是在限購的市內(nèi)六區(qū)沒有房，在這個區(qū)域買一樣能夠享受首套房的紅利，就是首付低利率低，這兩個部分不互認(rèn)，所以保留這個部分其實是一個利好的保留。
我這么說大家能夠理解吧。
所以這是第一個。
再說接下來另外一個五一可能要落地的就是京津冀三地戶籍互認(rèn)。所謂的互認(rèn)就是解除了一些購房限制的門檻，市內(nèi)六區(qū)得需要繳交至少連續(xù)6個月以上的社保才有購房的資質(zhì)。即便限購解除了，也要有社保繳交的憑證才可以買房。但是現(xiàn)在這個部分也取消了，不用交6個月了就可以買。
說實話這個政策保留不保留已經(jīng)實際沒有多大意義了，名存實亡這不算門檻，我說的話點(diǎn)到為止。
所以綜上這樣的政策推出，你說對當(dāng)前5月份的樓市能夠產(chǎn)生什么影響？可以忽略不計，只能更多是在信號方面釋放，這是一個大概的所謂的理由。
問題來了，既然起不到多大作用，傳出這樣一個信號過來解除限購又有什么樣一個目的？有什么意義？我覺得應(yīng)該有以下大概1、2、3、4大概幾項。
首先說第一個，因為接下來大家會看到北上廣深會陸續(xù)的解除限購，頭部一線城市都解除限購了，像天津這樣的還拿著限購，這說實話有些沒多大意義了，所以要象征性的也要進(jìn)行解除，但是又不能全面解除。
就剛才所提到的，因為不解除有些時候有些方面比解除更好，所以才有120平米這樣一個情況，這叫跟風(fēng)，上面頭部都做了，下面必須得隨著。
第二個，要做馬上就進(jìn)入淡季了，小陽春已經(jīng)結(jié)束了，小陽春結(jié)束了，5、6、7、8這幾個月是接下來一個淡季，在淡季的時候適當(dāng)?shù)膽?yīng)該給一點(diǎn)小刺激，就跟灶臺火要滅，為了不讓火滅了得添一把柴，讓水溫能夠保持下去不至于把它變涼了，所以添一把柴起到這么一小點(diǎn)的作用，至少在勢氣上能夠提高一些，所以這個也算是一個行為。
第三個，真正意義上如果天津想把樓市能夠刺激起來或者托起來，其實可以運(yùn)用的手法有很多，咱估且不提別的，就說一項，比如說買房就可以落戶，沒有別的條件，積分落戶、人才引進(jìn)太費(fèi)勁，買房就可以落戶。
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